Увеличение площади квартиры без изменения внешних границ не влияет на срок владения для продажи без НДФЛ

Минфин России пояснил, как облагается НДФЛ квартира после перепланировки, в результате которой была увеличена ее площадь, но внешние границы остались теми же (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42227 "Об исчислении и уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества").

По мнению специалистов, факт государственной регистрации права собственности на такую квартиру не влечет прекращения срока владения ею. Министерство обосновало данную позицию тем, что перечень оснований прекращения права собственности является закрытым. А именно: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ). Перепланировка в этом перечне не содержится.

Следовательно, начало владения квартирой следует отсчитывать с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру, которая претерпела перепланировку, – а не с даты повторного получения права собственности на нее.

Необходимо отметить, что начало владения квартирой имеет значение при продаже недвижимости и налогообложении дохода от сделки. Объекты, которые были приобретены после 1 января 2016 года, можно продать без уплаты НДФЛ, если на момент сделки продавец владел ими пять лет и более. Если же недвижимость была приобретена до указанной даты, достаточно владеть ею как минимум три года. Данное положение также относится к объектам, которые были унаследованы от родственников либо подарены ими, приватизированы или перешли по договору ренты – независимо от того, до или после 1 января 2016 года произошло это событие (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).

Источник: ГАРАНТ.РУ